HONG KONG/PEQUIM (Reuters) – Um projeto imobiliário bem pelo Estado na China recebeu o primeiro empréstimo para desenvolvimento sob o chamado mecanismo de lista de permissões e mais duas grandes cidades diminuíram as restrições para a compra de casas, informou a mídia estatal, à medida que aumentam as preocupações com a liquidação do Evergrande.
As medidas mais recentes se somam a uma série de outras implementadas pela segunda maior economia do mundo no ano que passou para ajudar a reanimar o setor imobiliário, que representa um quarto do PIB da China e foi afetado por uma crise de endividamento sem precedentes em seguida a repressão regulatória sobre a subida alavancagem do setor.
Apesar dessas medidas, o mercado imobiliário encerrou o ano de 2023 com as piores quedas nos preços das casas novas em quase nove anos, lançando uma sombra sobre as expectativas de recuperação econômica mais ampla e renovando as demandas dos investidores por iniciativas mais fortes.
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Analistas afirmam que um tribunal de Hong Kong que colocou o gigante do setor imobiliário China Evergrande Group em liquidação pode piorar a perspectiva da demanda, já que os compradores adotam uma abordagem cautelosa devido à incerteza sobre a saúde de outras incorporadoras privadas.
Duas das principais cidades da China, Suzhou e Xangai, seguiram Guangzhou na flexibilização das restrições à compra de casas, informou a mídia solene na terça-feira, em um esforço para aumentar a demanda.
Em outra medida de base, um empréstimo no valor de 330 milhões de iuanes (46 milhões de dólares) para um empreendimento sustentado pelo Estado foi revalidado exclusivamente alguns dias úteis depois que o governo anunciou o mecanismo de “lista de permissões de projetos”, informou o Securities Times nesta quarta-feira.
De conformidade com o mecanismo, os governos municipais devem fornecer uma lista de projetos imobiliários locais adequados para esteio financeiro e coordenar com as instituições financeiras locais para atender às necessidades de financiamento desses projetos.
O Securities Times disse que a cidade de Nanning, na região de Guangxi, forneceu sua primeira lista às empresas financeiras locais contendo 107 empreendimentos.
A cidade de Chongqing, no sudoeste do país, também apresentou uma lista de 314 projetos, com um totalidade de 83 bilhões de iuanes em financiamento necessários, de conformidade com a conta oficial do Wechat das autoridades habitacionais da cidade.
A implementação do escora financeiro por meio desse mecanismo está sendo observada de perto por um mercado que se recupera de uma crise de dívida desde meados de 2021, que resultou em casas inacabadas e inadimplência, principalmente entre as incorporadoras privadas.
Muitos analistas acreditam que levará muito tempo para o mercado imobiliário se estabilizar.
As novas medidas surgem no momento em que os analistas avaliam o impacto da ordem judicial de colocar o Evergrande, que já foi a incorporadora mais vendida da China, em liquidação.
